合阳：房屋租赁起纠纷 法官调解促和谐

渭南政法网（特约通讯员 杨军）雷某租用陈某房屋用于经营，由于双方未签订书面租赁合同，属于不定期租赁。近年来，双方因房屋租金产生 分歧，经常发生矛盾。陈某考虑到与雷某有口头约定的租期，故一直未与雷某解除合同。2016年1月17日双方口头约定的租期届满，陈某要求增加房租，雷某 不同意，加之以前由此产生的不愉快，双方的矛盾到了不可调和的地步。无奈，陈某于2月向法院诉讼要求解除与雷某的租赁合同，并由雷某赔偿损失。

受理该案后，经主审法官与当事人交谈，双方对案件事实没有争议，主要原因就是近年来双方因房屋租金的涨幅过多产生的矛盾。雷某也同意解除合同，但要求陈某折价赔偿房屋租赁期间的添附物。由于双方没有约定解除合同时，添附物的归属，致使矛盾一直得不到解决。

抓住矛盾的焦点后，主审法官开始寻找化解矛盾的切入点：一方面向双方当事人释明租赁合同的相关规定，明 确权利义务及相应责任；另一方面邀请陪审员背靠背做当事人的工作，为彻底解决纠纷奠定基础。通过几天的努力，双方均表示愿意通过调解化解纠纷。由于雷某还 正常营业，为了不影响雷某的生意，主审法官利用下班时间多次与雷某沟通交谈，终于使双方达成口头协议：雷某愿意解除租赁合同，并承诺在三日内自行腾出房 屋；雷某在租赁期间添置的附着物（水表、电表、隔墙门等）归陈某，陈某给付雷某折价款1500元。

协议达成后，双方按约定履行了协议。一起多年的纠纷在法官的不懈努力调解下得到了圆满化解。

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